‎Preste atención a esta tarifa antes de solicitar un préstamo de vivienda‎

‎Preste atención a esta tarifa antes de solicitar un préstamo de vivienda‎

‎¿Cuáles son los costos que necesita saber antes de solicitar un préstamo de vivienda? Comprar una casa es uno de los sueños para muchas personas, y puede ser utilizado para vivienda o incluso como un activo de inversión. Una de las alternativas populares entre las personas para obtener una casa es un préstamo de propiedad de vivienda (KPR). Pero,¿ya sabías que el costo de una hipoteca no es solo el capital de la deuda y los intereses? Antes de solicitar un préstamo hipotecario en Banco, prestemos atención a estos costos.‎

‎Con las grandes y altas necesidades de costo de vida, ahora muchas personas están buscando soluciones para comprar una casa. Una de las alternativas más populares es el producto de crédito para propietarios de viviendas o KPR para abreviar. Cada vez que ves un anuncio de hipoteca, muchas personas comentan «Wow, el interés es bajo, sí, tienes que solicitar rápidamente una hipoteca en este banco.‎

‎Pago inicial (DP)‎

‎El pago inicial o comúnmente llamado pago inicial (DP) es uno de los costos muy comunes en el crédito. Anteriormente, el monto era determinado por los bancos que ofrecen productos hipotecarios y generalmente oscilaba entre el 20% y el 30% del monto del préstamo, pero ahora hay una disposición del Banco de Indonesia de que para las casas con un área mínima de 70m2 el pago inicial es del 30%.‎

‎Honorarios notariales‎

‎Los honorarios notariales son costos que surgirán tanto para el comprador como para el vendedor, que son el costo de manejar cartas relacionadas con la propiedad de la tierra, como escrituras de venta y compra (AJB), certificados de derechos de propiedad (SHM) de tierras, derechos de inversión de nombres, escrituras de crédito, etc. Por lo general, los desarrolladores de vivienda (desarrolladores) y los bancos tienen sus propios notarios. No existe un estándar de honorarios notariales en general, ya que el monto cambiará dependiendo de las tarifas establecidas por el notario. Para minimizarlo, puede encontrar un notario de confianza que haya conocido antes o buscar algunos notarios que ofrezcan costos asequibles.‎

‎Gastos de provisión y administración‎

‎Al comienzo de solicitar una hipoteca, por lo general, siempre hay tarifas de provisión y administración que debe pagar antes de proceder al siguiente proceso. Pero no se preocupe, la tarifa de provisión solo aparece 1x durante el período de tenor, es decir, al comienzo del préstamo. La cuota de provisión suele ser del 1% del total del préstamo y debe ser reembolsada antes de que se lleve a cabo el contrato. Sin embargo, esta tarifa generalmente es deducida directamente por el banco del dinero de su préstamo, así que no se sorprenda si la cantidad que recibe es menor que el límite máximo del préstamo previamente acordado. Esta tarifa será utilizada completamente por el banco para todas sus necesidades de administración de crédito de vivienda.‎

‎Impuesto sobre las ventas y las compras‎

‎Cuando decide comprar una propiedad y solicitar una ‎‎hipoteca de vivienda en Banco, también debe proporcionar fondos para pagar los impuestos sobre las ventas y la compra. El impuesto sobre las ventas también se conoce como Impuesto sobre la Renta (PPh) y el monto es del 5% del precio de venta, este impuesto será pagado por el vendedor mientras que el impuesto de compra o también llamado Impuesto de Adquisición de Derechos de Tierra y Construcción (BPHTB) es del 5% de (Precio de Venta – Valor de Venta de Objetos Fiscales No Imponibles) y será pagado por el comprador o en este caso es el deudor.‎

‎Cuotas por mes‎

‎Este último coste es un coste muy común y obligatorio por lo que lo más probable es que lo hayas tenido en cuenta. Las tarifas de cuotas son tarifas de cuotas que debe pagar desde el principio hasta que finalice el tenor del préstamo. El monto cambia dependiendo del tipo y la tasa de interés cobrada donde el componente de cuota mensual consiste en la deuda principal y de intereses.‎

‎Los tipos de flores que se ofrecen suelen ser una combinación de varios tipos de flores, incluyendo:‎

‎Tasa de interés fija. La tasa de interés fija o también conocida como tasa fija significa que la tasa de interés utilizada será fija y sin cambios durante un cierto período y no se verá afectada por la tasa de interés establecida por el Banco de Indonesia.‎

‎Tasa de interés flotante. La tasa flotante o también conocida como tasa flotante significa que la tasa de interés utilizada cambiará de acuerdo con la tasa de interés de referencia establecida por el Banco de Indonesia, la tasa de préstamo preferencial (SBDK) y la tasa de interés de los certificados de Bank Indonesia (SBI).‎

‎Tasas de interés fijas + flotantes. Las tasas de interés más comunes utilizadas por los bancos son una combinación de tasas de interés fijas y flotantes. Por lo general, se utilizará una tasa de interés fija en los primeros años y, posteriormente, se utilizará una tasa de interés flotante. Esto se hace para atraer a los clientes a solicitar una hipoteca.‎

‎Límite de la tasa de interés. Las tasas de interés son arbitrarias como las tasas de interés flotantes, pero el banco les da un límite máximo para que no sean demasiado altas.‎

‎Tasa de interés fija + Cap + Flotante. Una combinación de tasas de interés fijas, tasas de capitalización y tasas de interés flotantes. En general, el banco ofrecerá una tasa de interés fija al principio, que luego es seguida por una tasa de capitalización durante varios años, y el resto estará sujeto a una tasa de interés flotante.‎

‎Cuando vea pancartas o comerciales de televisión que ofrecen ‎‎préstamos para vivienda‎‎, especialmente hipotecas con bajo interés, reconsidere. Porque los intereses no son el único coste que surgirá si solicitas una hipoteca. Como se explicó, hay muchos otros costos que no son pequeños en tamaño, por lo que debe calcularlos y prepararlos antes de decidir solicitar una hipoteca. No permita que su decisión de solicitar una hipoteca se convierta en un desastre para su condición financiera.‎

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